그래도 재개발은 잘 팔려나간다

신축아파트의 거래가 실제로 뜸해진 상황이다. 

전방위적인 세금 공세(사고 보유하고 파는 모든 단계의 부동산 관련 세율이 몇년전부다 급격히 높아진 상태)와

대출 규제 영향에 심리가 다소 둔화된 것 아닐까싶다.

아마 다음주부터 종부세 고지서 받아보면 간혹가다 급매가 나올지도 모른다. 

공급 측면에서 보자면,

대한민국 단일 최대단지가 될 둔촌주공은

아마도 내년에 일반분양하고(분양가는 평당 4천만원이 넘겠지) 

2023년 8월에 입주할거고

(겪어본 사람들만 아는 임대차 법때문에, 입주 초기에는 조합원들이 대부분 입주할 것으로 예상함. 저렴한 전세 거의 없을 것) 

그거 이외에는 서울에 25년까지 대량 입주단지가 거의 없다. 

보통 신축 공사시간이 3년이니, 지금쯤 공사 시작해야 하는데 그런 단지가 잠원 메이플자이 정도인듯.  

신축~준신축을 원하는 예비 매수자들은 가격 레이더를 잘 켜고 있어야 할 시기.

저렴한 전세/반전세로 급매로 나오는 것 사는 것이 좋지 않을까.. 

반면에, 아래 문자들은 서로 다른 지역에 있는 부동산에서

재개발 매물관련해서 내가 1주일 사이에 받은 연락이다.

실제로 매수 의향이 있었는데, 하루이틀 망설이는 사이에 내가 다 놓친 것들. 

 

주식, 코인, 부동산 뭐로든 지난 몇년간 유동성파티로 자산을 크게 불린 사람들은

다음 단계로 재개발,재건축으로 무리지어 이동중인 것으로 보인다. (aka 재재 ㅎㅎㅎㅎ)

나도 뒤늦게 급하게 공부해보니 이게 결코 만만한 투자대상은 아니어서,

더더욱 지역과 매물 선택에 따른 결과 편차가 크게 나타날 것 같다. 

 

재개발관련 책과 강의를 듣고 보는데 꽤 많은 시간과 돈을 썼는데 후기를 한 번 정리해봐야겠다. 곧.